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Billom (63160)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 230 m²

Name: Maison 7pièce(s) 5chambre(s) 230 m² Billom (63160)
Brand: FALGOUX IMMOBILIER
Price: 265000 EUR
Availability: InStock

200 m²

265 000 €

Réf VM2022

Maison de caractère 7 pièces ? 230 m² ? Billom (63160) Prix : 265 000 € ? Bien rare dans le centre historique de Billom Description du bien Dans le centre historique de Billom, découvrez cette maison ancienne de caractère d?environ 230 m² habitables, idéale pour une grande famille ou pour un projet mixte (résidence principale + locatif). Ce bien offre à la fois charme d?antan et potentiel à personnaliser. Elle se compose de : Un logement principal, + deux appartements indépendants (T2 et T1) Un local commercial actuellement loué ? génération de revenu possible 5 chambres réparties sur plusieurs niveaux, pour des espaces intimes et bien séparés Une cuisine indépendante aménagée & équipée Un séjour lumineux de ~24 m² 2 salles d?eau et 3 WC, dont un indépendant Une terrasse de 20 m² pour profiter des extérieurs Jardin clos de 200 m², un véritable écrin de verdure Une cave de 50 m², offrant des possibilités de rangement ou d?aménagement Caractéristiques techniques & confort Maison exposée plein sud, très lumineuse Ouvertures bois/PVC avec double vitrage Chauffage individuel : électrique + gaz Tout-à-l?égout Toiture tuiles, construction traditionnelle État intérieur à rafraîchir : le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour selon vos envies. Localisation & avantages Située au c?ur de Billom (63160), proximité immédiate des commerces, écoles, services. À distance de marche : une alimentation générale, un restaurant. Accès facile aux infrastructures importantes (médecin, hôpital, crèche). Fibre éligible, ce qui est un atout pour le télétravail ou les activités digitales. Points forts / usage potentiel Potentiel locatif : les appartements indépendants + le local commercial déjà loué offrent des revenus immédiats Projet familial : grande surface, de nombreux espaces de vie, possibilité d?aménagements variés, chambres séparées Projet de rénovation / charme ancien : belles hauteurs sous plafond (~2,50 m), matériaux anciens, cachet préservé Informations complémentaires Prix de vente : 265 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : F, Classe climat : F ? consommation énergétique élevée. Venez visiter ce bien d?exception Un bien rare dans le secteur, alliant charme ancien, emplacement central et nombreuses possibilités. Si vous cherchez une maison spacieuse, pleine d?authenticité, avec un bon potentiel et des revenus locatifs, cette propriété est faite pour vous. Agence Immobilière BSLE Immobilier ? Bien Se Loger Ensemble, Billom ? pour plus d?informations ou une visite, contactez-nous. SARL FALGOUX IMMOBILIER - Gérant Stéphane FALGOUX

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 400 € et 4 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 230 m²
terrain 200 m²
séjour 24 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1800
cuisine séparée (équipée)
Chauffage autre : autre (autre)
5 niveau(x)
cave
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

salon 24.03 m²
cuisine aménagée et équipée 13.53 m²
palier 1.93 m²

Etage 2

chambre 23.99 m²
salle de bains 7.26 m²
buanderie 6.41 m²
palier 1.93 m²

Etage 3

chambre 22.01 m²
chambre 14.09 m²
palier 1.93 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 265 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 355 €

FALGOUX IMMOBILIER

0689363293

clermontestimmobilier@orange.fr

3, AVENUE JEAN MOULIN 63430 Pont-du-Château

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