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Lezoux (63190)

Maison 6 pièce(s) 1 chambre(s) 160 m²

Name: Maison 6pièce(s) 1chambre(s) 160 m² Lezoux (63190)
Brand: FALGOUX IMMOBILIER
Price: 145000 EUR
Availability: InStock

258 m²

145 000 €

Réf VM679

Immeuble de rapport et plein d'histoire avec jardin à Lezoux (63190) En plein c?ur de Lezoux (63190, Puy-de-Dôme), découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, à rénover. Il comprend un local commercial générant un revenu immédiat, un appartement habitable de 110 m², et un grenier aménageable sur plus de 100 m², le tout sur un terrain de 258 m² sur lequel il est possible d'aménager des places de parking. Surface & agencement : 110 m² répartis en 6 pièces, incluant un local commercial de ~36 m², une réserve, sanitaires, séjour de 35 m², cuisine, chambre, salle d?eau, débarras, cave, etc. Extérieur : jardin clos de 140 m², idéal pour l?aménagement et les beaux jours et la création de places de parking privé. Aménagement possible : grenier aménageable pour créer un nouvel appartement. Chauffage & équipements : chauffage au gaz, fenêtres bois, charpentte traditionnelle, assainissement au tout-à-l?égout. Localisation & commodités : à 5 minutes à pied d?arrêts de bus, crèche, alimentation, médecins ; collège à 5 min en voiture ; restaurants et parc à 10 min à pied, sortie A75 à 10 minutes. Investissement immédiat : local commercial loué (? 7 350 € de revenu annuel). Possibilité de créer de la valeur : appartement existant plus grenier à aménager. Emplacement central : proximité des services et transports à Lezoux. Jardin privatif : espace extérieur rare en centre-ville. Rénovation valorisante : idéal pour investisseurs ou primo-accédants prêts à transformer. Lezoux, ville dynamique du Puy-de-Dôme, bénéficie d?une belle attractivité immobilière. En 2025, le prix médian des maisons s?élève entre 1 800 € et 2 125 €/m². Avec une forte demande locale et un tissu patrimonial, ce type de bien à rénover trouve facilement sa place sur le marché. Prix : 145 000 € FAI (honoraires vendeurs inclus) ? référence VM679 bsleimmo.com. Ce bien vous est proposé en exclusivité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 73 83 46 61. Ne laissez pas passer ce projet immobilier à fort potentiel ! SARL FALGOUX IMMOBILIER - Gérant Stéphane FALGOUX

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 720 € et 5 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 160 m²
terrain 258 m²
séjour 35 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1800
Chauffage autre : autre (gaz)
2 niveau(x)
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 15.55 m²
cuisine 25.10 m²
débarras 4.00 m²
salon 35.00 m²
salle d\'eau 5.14 m²
chapelle 15.00 m²
sanitaires 3.00 m²
réserve 14.00 m²
local commercial 35.93 m²

Etage 1

palier 7.88 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 145 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

FALGOUX IMMOBILIER

0689363293

clermontestimmobilier@orange.fr

3, AVENUE JEAN MOULIN 63430 Pont-du-Château

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