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Pont-du-Château (63430)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 108 m²

Name: Maison 4pièce(s) 2chambre(s) 108 m² Pont-du-Château (63430)
Brand: FALGOUX IMMOBILIER

Réf VM1105

EXCLUSIVITÉ BSLE ? MAISON AVEC STUDIO INDÉPENDANT AU BORD DE L?ALLIER ? PONT-DU-CHÂTEAU L?agence BSLE de Pont-du-Château a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme idéalement située en bord d?Allier, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, confort et indépendance. - La maison principale (environ 83 m²) : Elle se compose d?un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour les moments conviviaux. Une grande chambre de 15 m², avec possibilité d?en créer une seconde selon vos besoins. Vous apprécierez également la salle d?eau spacieuse récemment rénovée, dotée d?une douche à l?italienne et d?une double vasque, ainsi qu?une buanderie pratique et un grand garage de 26 m². Le confort est assuré par des radiateurs électriques haut de gamme Atlantic et un poêle à granulés offrant une chaleur douce et économique. - Le studio indépendant (25 m²) : Avec son entrée séparée, il constitue un atout majeur : idéal pour accueillir famille, amis ou locataires. Il comprend une kitchenette équipée, une salle d?eau avec douche et vasque, une pièce principale de 20 m² et un espace bureau. - Les extérieurs : Une terrasse avec spa 4 personnes vous invite à la détente face à un panorama exceptionnel sur l?Allier. Le jardin offre un accès direct à la rivière, un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Un cadre rare et enchanteur Cette propriété allie charme, confort et indépendance, dans un environnement unique où le calme et la beauté des paysages s?unissent au quotidien. Pont-du-Château ? proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux. ESTIMATION OFFERTE SANS ENGAGEMENT « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr». SARL BSLE TRANSACTION - 3 route du Cendre 63800 COURNON D'AUVERGNE - Gérante : Mme Caroline BURET numéro de carte professionnelle CPI 6304 2018 000 030 885 - CCi - du Puy-de-Dome valable jusqu'au 30/06/2027. Ce bien vous est présenté par Mathieu GALLAIS - //O6 60 44 54 91// - Agent Commercial Indépendant (EI) Immatriculé sous le numéro 880510169 Retrouvez toutes nos annonces sur www.bsleimmo.com

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 108 m²
séjour 36 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1870
cuisine américaine (équipée)
Chauffage autre : autre (autre)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

garage 26 m²
buanderie 14.20 m²
salle d\'eau et wc 7.35 m²
chambre 15.40 m²

Etage 1

salon 11.80 m²
séjour 24.60 m²
cuisine 4.80 m²
salle d\'eau et wc 4 m²
wc 1.30 m²
bureau 1.70 m²
entrée 4.10 m²
pièce principale chambre cuisine ouverte 20 m²

Financier

Informations financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 996 €

Autour du bien

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